按份共有房产怎么分割

大家都在问查看更多

• 问按份共有的房屋分割方式有哪些
  

  按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作价补偿，直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，房屋变价分割。根据《民法典》第三百零四条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

• 问夫妻共同财产按份共有怎么分
  

  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名子还是双方的名子，均为共同财产。 其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。 其次，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万，每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

• 问按份共有怎么处分？
  

  按份共有，顾名思义是共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。 第一，各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按分共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。 第二，各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同的。 第三，尽管在按分共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  共同共有房产该如何分割

  1,340人已观看

• 1'11
  共有人不同意分割房产怎么办

  2,327人已观看

• 1'24
  离婚共有房产如何分割

  765人已观看

• 1'07
  离婚按揭房产财产如何分割

  843人已观看

相关普法查看更多

• 
  按份共有房产怎么分割

  643人已浏览

• 
  按份共有的房产，怎么分割

  230人已浏览

• 
  按份共有房产怎样分割

  549人已浏览

• 
  按份共有房产应该怎么分割

  106人已浏览