想要知道房屋买卖合同纠纷证据如何样去收集-法师兄

一、证明当事人主体资格的证明 1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等; 2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等; 3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件) 1、商品房买卖合同; 2、商品房预售许可证; 3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭(抵押)贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等; 4、房屋竣工验收情况的证明; 5、房屋交接时间的证明。三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据 (一)、因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的 1、购房人受到损失的证据; 2、开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。 (二)、因开发商逾期办理《房产证》，购房人要求支付逾期办证违约金的 1、开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明; 2、开发商已办理房屋初始登记的证明; 3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。四、当事人在诉讼请求中有具体金额的，应当提交详细的计算清单。

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收集证据一般分为两个阶段，即房屋纠纷前后。在房屋纠纷发生之前，由于双方没有发生纠纷，收集往往更加方便和顺利；更容易收集准确反映交易内容的证据...

答

纠纷发生后，可以注意以下方和方法收集证据。1、尽量与对方谈判，争取与对方就已经发生的事实达成书面文件。例如，对方承认借款的证据。双方共同承认发生的事实，该证据由当事人书面形成，一般证明效力相当高2、通过个人录音进行科学调查。如果对方不配合形成书面文件，私下录音也是一种选择，但不能采取非法手段，如监听、强制等方式取得录音证据，否则是违法的。一般在双方交涉时私下录音并不违法。3、找知情证人作证。根据双方交易的经过，尽量联系知情的人提供证人证言，当然，证人一般要求与双方当事人无利害关系的证明力会更强些，如果是一方的亲人做对该方有利的证据，很难被认可。

在诉讼中，为了增加胜诉的几率，当事人要积极的收集证据支持自己的诉讼请求，证据的收集需要注意的是尽量提供证据的原始证件，如果使用复印件的话证明力就不如原件。在房屋产权纠纷中，当时人需要收集的证据有以下几个方面： 1、房屋产权凭证。房屋产权凭证用以证明自己对争议的房产享受所有权。 2、房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明。 3、共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明。 4、房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等)的证据。 5、房屋使用、管理、收益情况证明。 6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。 7、说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。 8、根据案件情况，需要提供的其他证据。在自己的房产被他人霸占了，大家不要害怕要知道该如何进行维护。我们要到法院进行申请诉讼，首先要有足够的证据，证明房产是归自己所有。诉讼申请书一定要用A4纸，书写一定要用黑色不笔，否则视为无效声请书，可以他人代写，但是必须是自己签字。

一、发生房屋纠纷怎么收集证据交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据： (一)开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。 (二)在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。 (三)如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。 (四)如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。二、收房时要注意哪些细节 (一)审查开发商手续要注重细节审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，是否具备竣工验收备案证书是开发商交房的标准。目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。还要审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书(简称两书)。按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。 (二)仔细检查交付的房屋是否符合合同约定 1、审查房屋的附属设施是否符合合同约定。交房时应按照合同中的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。 2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。 3、审查房屋面积是否有缩水现象。在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。 4、审查各种代收费、物管费是否符合规定。在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收龋开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。