合同中规定的违约金的性质和计算方法

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• 问借款合同中违约金的计算有法律规定吗
  

  当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

• 问定金和违约金的计算
  

  定金在一方违反合同约定时是双倍返还的，违约金是双方自己约定的，损害赔偿是根据一方过错给另一方造成的实际经济损失来计算的，合同里面这三样并不冲突，都可以约定，但注意，定金和违约金可以在合同中约定具体金额，损害赔偿金则是列明条款即可。

• 问购房违约金法律规定和计算方法
  

  依据法律规定,这种房屋不受法律保护,同时也无法办理银行贷款。购买此类房屋时,必须一次性付清或者由开发商进行分期付款。房产证的问题最好不要考虑,因为通常情况下,三年内很难办到房产证。这种房屋手续不完善,通常价格较为便宜。类比于购买手机,这种房子就好比山寨手机,虽然价格便宜,但也无法保障其合法性。不过,在中国这类房屋也有一定的市场,只要有人居住,政府部门通常不会强制驱逐。

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