开发商无法履行期房银行贷款责任，购房者该怎么办？-法师兄

如果房地产开发商人间蒸发了,建议尽快去当地公安机关报案,并尽快提起民事诉讼以终止贷款。针对这个问题,给大家提个醒:在购买期房时,要特别注意以下几点: 1. 检查售楼处是否有预售许可证,以及售房单位是否合法。同时,要确保预售许可证的日期没有过期。 2. 调查工程商是否有不良记录,并查看物业公司的信誉。 3. 前往现场查看施工情况,了解楼房是否已经实施到什么程度,是否存在正常施工。 4. 注意付款的时间和方式。建议采用分期付款的方式,这样可以对开发商是否能够如期履行合同起到更好的约束作用。 5. 明确违约责任的约定。如果开发商不能按期交房,应该约定如何赔偿购房者的经济损失。

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如果不能解押,则无法.但在实践中,开发商与银行一般设有共管帐户,每卖出一套房,则由银行解押一套,以保证房产证的顺利办理,通常情意下不会出现因...

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在购房者与开发商签订购房合同后，如果开发商未能按时交房或存在其他违约行为，购房者可以采取以下措施维护自己的权益：根据《房地产管理法》、《...

根据民法典第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。针对违约方的不同情况，可以采取以下几种方式解决纠纷： 1. 如果对方虽然违约，但并非蛮不讲理或态度极为蛮横，具有协商的意愿，并且表示愿意改变一些交易条件，那么建议和对方协商。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。此外，也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。 2. 如果合同中确实存在约定不明的地方，应当与对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题。在协商补充意见时，如有可能，尽量邀请律师或专业一起办理，以保证处理问题的稳妥性。因国家新政等原因导致房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，以及买方是否可以要求退还定金等问题，都可以在协商过程中加以明确。 3. 如果对方明确表示不愿意履行合同，并且没有任何道理可以挽回其违约行为，那么建议尽快起诉。没有别的办法，拖延诉讼对买方没有任何好处。在得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议。法院对当事人违约这种事情是会主持公道的。

1、一般房屋贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿： (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系； (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。 2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行； 3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任； 4、根据《贷款通则》第32条的规定： (1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息； (2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；因不可归责任于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因为银行不提供贷款，导致合同无法履行，不是你自己单方的原因造成的，可以请求解除合同，同时要求开发商退还你已交纳的30%首付款？