延期交房违约金是多少如何支付延期交房违约金

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• 问延期交付如何支付违约金
  

  房产证在约定的期限超过一年因卖出方的原因不能办理房产证的，买房人可以要求退房或者支付违约金、赔偿损失。

• 问房子延期交付违约金要如何支付
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

• 问延期交房违约金能否支付
  

  实际上，不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费。物业管理费和违约金不能互相抵销，因为物业管理和开发商卖房是两种不同的合同关系。而且由于开发商通常要求抵销一年以上的物业管理费，收取一年以上的物业管理费是违法的。业主有权拒绝开发商以延期交房违约金和物业管理费抵销的行为；如果业主与开发商和物业管理公司达成债务转移协议，违约金最多只能折扣一年的物业管理费，其余部分仍应要求开发商支付。业主办理入住手续时，应保留开发商逾期交房的书面违约证据。

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