二手房购房合同与房产证不一样可以吗-法师兄

不一定，在中介公司签订二手房合同时可以是夫妻一方或者直系亲属签订，二手房购房合同房产证对应到房产局过户时直接在签订的购房合同上必须写清购房人是谁，到时候下的房证姓名就是谁，不能更改。而且必须本人到场

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;二手房办理过户手续 1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售...

答

欢迎你进入进行友好咨询！根据你对事情的简述，结合房地产法律法规解答如下：只有房产销售合同的房地产原则上是不允许进入二手市场出售的，你可以...

乙方不退房，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分的房款由乙方补足房产证与购房合同面积，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方退还给乙方，误差比绝对值超出3%部分的房屋款由甲方双倍返还乙方。

需要你取得住房产权有房产证，契税证明，土地证，和银行协议好，就可以办理过户手续。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

首先要根据《房屋买卖合同》的约定来处理。如果《房屋买卖合同》没有约定或者约定不明确，则应该按照法律规定根据不同的情况来处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。