夫妻共同财产的承租权与转租权的区别

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• 问夫妻的继承权与共同财产
  

  夫妻继承权与夫妻共同财产的分割不能相混淆。我国以夫妻共同财产制为法定财产制，凡婚姻关系存续期间所得财产均为共同财产，因而当夫妻一方死亡，其现有财产状态多为夫妻生前共有，并非全部是个人遗产。为此，必须进行夫妻共有财产的认定和分割，保障生存一方的共有财产权，同时确定死者个人遗产的价值和范围，认定和保护生存配偶及其他同一顺序继承人的继承权。

• 问房屋转租与承租权转让的区别有什么
  

  房屋转租与承租权转让，是关系变动和流转的两种典型方式。房屋转租是指承租人在租赁期间，将承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人(即转租的承租人，俗称“三房东”)签订的转租合同。如此形成两个既彼此独立又相互牵连的合同关系，即房屋产权人(俗称“大房东”)与二房东的本租关系，以及二房东与三房东的转租关系，二房东因此扮演了双重角色。承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。

• 问房屋转租与承租权转让的区别有哪些
  

  房屋转租与承租权转让的区别如下： 1、含义不同。房屋转租是将承租的房屋转租，承租权转让指的是将承租人具有的承租权转让给他人。 2、转让的有效前提不同。房屋转租一般租赁合同中同意转租的条款，承租权一般是事后由一手房东出具同意书。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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