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众所周知,房屋一般以登记为主,买卖房屋时,一般要看卖方是否有房地产证明书,知道房地产证明书登记者的名字,卖方是否有权处分房地产。实践中,因房...
只有继承公证书,还没有过户到继承人的名下,这样的房子可以买卖,但有风险,因为不知道是不是所有继承人都在公证书上签字。建议让继承人带继承公证书...
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如果您是唯一继承人,则继承人做完继承公证之后应当直接去房管局办理房产过户,将房屋产权过到自己的名下,然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。如果您不是唯一继承人,房主本人如果去世了的话,想要出售必须是得经所有继承人的同意,此房才可以出售的。
办理房产过户必须有公证处的公证书,你这属于遗嘱继承,该遗嘱已经经过公证,那么这个房子就是你的了,但是要办理过户必须还得拿着这份公证的遗嘱到公证处去再让公证处出具一份继承公证,你拿着这份继承公证就可以办理过户了 至于你所说的公证处非得让你二姨过来签字,那就说明你老爷留给你的遗嘱并不只是留给你一个人的还有你二姨。这样公证处才必须让你二姨过来签字,否则公证处这么做是没有道理的。 如果遗嘱上确实只有你自己一个人的名字,也就是房子确实是留给你自己的,那么公证处的做法是错误的,你可以到法院去起诉公证处,要求公证处为你办理继承公证,拿到继承公证书你才能顺利的办理过户。
没有房产证的房子可以遗产继承,但只拥有使用权的房屋 除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。 只有使用权,但可以继承的房屋 有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权,在实践中一直是个复杂的问题。比如,有的继承人要自己居住,有的继承人希望出租,收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小,有的继承人认为公共区域无人维护等,往往矛盾百出。 只有使用权,但不能继承的房屋 此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。
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