厂房被征收先拆迁后补偿赔偿合理吗-法师兄

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁的时候，要先进行补偿后拆迁的，所以先拆迁后补偿是属于违法的。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收补偿方案不合理的，被征收人对征收补偿方案有异议的，是可以申请行政复议的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

答

包括以下赔偿方面： 1、拆迁资产的补偿费用； 2、停产停业损失； 3、拆迁补偿费用； 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费...

答

要看土地性质，如果是合法的，应该按照正常标准进行合理补偿，包括停产停业的经营性损失，地上房屋的价值，土地的价值等等具体补偿标由省级单位自己制...

土地、公司的房屋价值赔偿房屋价值赔偿主要包含两方面，土地区位赔偿价和房屋重置成新价，土地区位赔偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，公司的土地用途通常为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为公司的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位赔偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指肯定时间、肯定范围内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建导致本价，这个成本价是比较固定的，通常都是1500-2021左右。在拆迁的经过中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位赔偿价和房屋重置成新价合并计量，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个事项的拆迁就无土地的赔偿事项，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中得到的大量利润。 2.装修附属物赔偿关于装修附属物赔偿，各地都有装修和附属物的各项赔偿准则的实施细则，该项赔偿内容主要由评估组织根据各地制定的准则进行评估。此项赔偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁公司主要应当审查评估报告可否存在缺漏项的情况即可。

厂房拆迁补偿多少 (1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。 (2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。 (3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。 (4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。 (5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

实施房屋征收应在搬迁前补偿。县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。