婚前房产的认定标准是怎样的呢-法师兄

婚前房产需根据具体情况而定。 1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。 2、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋，在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。

《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。

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夫妻婚前财产的认定标准：是在登记结婚前夫妻一方就已经取得的财产，所以区分夫妻婚前财产的重要标准就是看财产的取得时间是在婚前还是婚后。这里的取...

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婚前房产需根据具体情况而定。 1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。 2、...

当事人要准备好以下几种材料： 1、个人的明。如身份证、薄，已婚的还要带上。（已婚也可补办）。 2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的和付款发票等能证明财产属性的证明等。 3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价[5]值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。书甲方：张某男乙方：王某女甲乙双方于x年x月x日履行了手续，双方愿共同一起生活。为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：一、婚前财产范围：1、甲方的财产有：……;2、乙方的财产有：……;、3、为建立家庭，双方共出资购买了……。二、婚前财产的权利归属：1、甲方的xx财产归甲方个人所有，甲方与乙方共同使用;甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。2、乙方的财产归乙方个人所有。3、双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。三、双方各自财产增值……。四、甲乙双方无其他财产争议。五、协议签字盖章并经公证机关公证后生效。订立协议人甲方：张某乙方：王某**年**月**日

（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

婚前按揭房的权属认定标准主要涉及到两个方面，一方面是房屋取得的时间标准，另外一方面是购房资金的来源标准。 1、房屋取得的时间标准我国婚姻法的是一部在维护婚姻共同体基础上保护个人的财产权利，对婚姻存续期间的一方合法财产的所得，在双方没有约定，法律也不规定为特殊性一方个人财产的情况下，认定为夫妻共同财产。“婚姻期间”、“合法性”是认定夫妻共同财产的标准。结婚期间的时间确定以婚姻证上的登记时间为准。而由于房屋交易的复杂性，房屋取得时间涉及到按揭房权属登记的时间，支付首付款的时间，房屋的交付时间等，本认为应该以首付款支付并办理完银行按揭的时间点作为夫妻内部财产所有权的取得时间。 2、购房资金的来源标准按揭房首付款的资金来源及出资比例也婚前按揭房的权属有很大影响，因此对这一情况要着重分析。在双方没有约定，且房产证上只有购房人一方名字的情况下，若是婚前双方共同出资，则该房产属于共同共有或者按份共有;若是一方单方出资购房，则属于一方的婚前个人财产。在司法实践中，如果非产权人主张自己也在婚前出资购房且该出资不属于对产权人的赠与，应依法享有房产共有权时，就涉及出资比例证据问题。具体总结情况如下： (1)夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房产证，产权人为购房人一人，婚后夫妻共同还贷的情形。产权属于个人; (2)夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。属于一方婚前个人财产， (3)婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的个人财产支付首付款，并登记于自己一人名下的情形。属于共同财产。 (4)婚前双方共同出资购买，在婚前支付了首付款，首付款为共同财产，应认定为夫妻共同财产。但在婚前属于按份共有，婚后属于共同共有。