婚前按揭房的权属认定标准是怎样的？-法师兄

婚前按揭房的权属认定标准主要涉及到两个方面，一方面是房屋取得的时间标准，另外一方面是购房资金的来源标准。 1、房屋取得的时间标准我国婚姻法的是一部在维护婚姻共同体基础上保护个人的财产权利，对婚姻存续期间的一方合法财产的所得，在双方没有约定，法律也不规定为特殊性一方个人财产的情况下，认定为夫妻共同财产。“婚姻期间”、“合法性”是认定夫妻共同财产的标准。结婚期间的时间确定以婚姻证上的登记时间为准。而由于房屋交易的复杂性，房屋取得时间涉及到按揭房权属登记的时间，支付首付款的时间，房屋的交付时间等，本认为应该以首付款支付并办理完银行按揭的时间点作为夫妻内部财产所有权的取得时间。 2、购房资金的来源标准按揭房首付款的资金来源及出资比例也婚前按揭房的权属有很大影响，因此对这一情况要着重分析。在双方没有约定，且房产证上只有购房人一方名字的情况下，若是婚前双方共同出资，则该房产属于共同共有或者按份共有;若是一方单方出资购房，则属于一方的婚前个人财产。在司法实践中，如果非产权人主张自己也在婚前出资购房且该出资不属于对产权人的赠与，应依法享有房产共有权时，就涉及出资比例证据问题。具体总结情况如下： (1)夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房产证，产权人为购房人一人，婚后夫妻共同还贷的情形。产权属于个人; (2)夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。属于一方婚前个人财产， (3)婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的个人财产支付首付款，并登记于自己一人名下的情形。属于共同财产。 (4)婚前双方共同出资购买，在婚前支付了首付款，首付款为共同财产，应认定为夫妻共同财产。但在婚前属于按份共有，婚后属于共同共有。

答

婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。一方婚前付清了全部房款，并取得的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，时，另一方无权要求分...

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婚前按揭买房的，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。如果是双方共同贷款买房的，由双方协商解决。夫妻一方婚前签订不...

双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。

婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。一方婚前付清了全部房款，并取得的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。《》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

你所描述的案情我已大致了解，一般来说呢，如果房子是一方婚前买的属于个人财产，共同还贷部分属于动态财产，其相应的增值也属于共同财产。所以我需要向你核实几个问题：既然判决书对房子有判决了，那么夫妻共同财产问题已经做出了判决，你指的民间借贷具体指什么呢？如果你不方便在网上说明情况，你这边方便的话，可以通过我的个人网页下面的号码，在白天工作时间免费来电说明详细情况，咱们一起具体分析分析帮你想想策略办法。