定金纠纷该如何处理

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• 问定金纠纷如何处理？
  

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。如果发生定金纠纷，就需要看实际情况处理。如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是售房者违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据责任承担其它责任的可能。

• 问如何处理定金纠纷？
  

  1、协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。 2、行为人也可以不通过调解，直接诉讼或仲裁。

• 问定金纠纷如何处理
  

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，卖方因一方原因未能订立商品房买卖合同的，依照法律规定办理定金；因不能归咎于双方的原因未能订立商品房买卖合同的，卖方应当将定金返还买方。第五条规定，商品房认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房销售合同的主要内容，卖方已按照约定收到购买款项的，应当认定为商品房销售合同。综上所述，如果存款纠纷发生，则需要根据实际情况进行处理。买方违约的，定金不予退还，卖方违约的，应当承担双倍退还定金的责任。当然，如果有其他损失，也可能承担其他责任。

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