如何处理定金纠纷？

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• 问购房定金纠纷如何处理
  

  购房预付款合同是双方当事人签订购房合同时，为了保证购房合同的履行，一方当事人约定事先向对方支付一定金额的货币，债务人履行债务后，预付款收或抵消价格的保证合同。在预付款合同中，如果支付预付款的人不履行约定的债务，无权要求返还预付款的收到预付款的人不履行约定的债务，必须返还预付款的两倍。预付款合同纠纷通常是以预付款是否应该退款中心，是否应用预付款罚款，是否过高等方面发生。处理时，您注意的是，定金必须是已经交付才生效，且定金不得超过购房款的20％，把握这两点后，您根据纠纷的具体情况可以与双方协商，协商不成向法院诉讼。

• 问如何处理购房定金纠纷
  

  我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。

• 问房屋定金纠纷如何处理？
  

  房屋定金纠纷的处理： 1、开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金； 2、因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。

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