相关法规
相关问答
如果合同已备案,则无法更名;如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同...
法律上允许房产合同更名。根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。第五百零二条 第 二、三款规定,依照法律、行政法规的...
大家都在问查看更多
不符合,企业单方面变更合同,劳动者可以拒绝,劳动者辞职可以要求经济补偿金。劳动合同的变更是根据《劳动合同法》第三十五条规定,由用人单位和劳动者协商一致,对原合同的部分内容进行修改,变更后的合同与原合同具有同等法律效力,变更了的内容按照变更后的执行,其它没有变更的内容按照原合同执行。合同只要不签或没有劳动局的公证都不生效!出现致使劳动合同全部或部分条款无法履行的其他情况,如企业迁移、兼并、分立、合资等,用人单位可要求重新签订或者变更劳动合同。
购房合同的更名通常是由于以下需求:1、购房者贷款金额不足,增加购房者补充贷款金额后,删除购房者之一。2、购房者因个人原因需要将房地产转让给他人,直接变更购房者。3、共同偿还共同所有权的目的,完成购房合同后,需要增加购房者。购房合同的更名是一个比较复杂的过程,我们需要注意的是,如果您的购房合同已经备案,则不能通过更名来满足以上三个需求。我国法律规定,禁止商社预购者转让购买的未完成的预售商社。在没有取得房地产证明书之前,主管部门不得办理转让等手续的住宅所有权申请人与注册登记的预售合同中明确记载的预购者不一致的,也不得进行住宅所有权登记。购房合同合同名称的程序和风险1、改变购房合同名称的程序1、如果没有完成网络签名和申请,改变购房合同名称比较简单,与住房管理部门无关,只相当于与开发人员签订合同。开发人员一般同意。2、完成网络签名并完成申请的情况下,通常完成贷款手续,如果必须更改名字,购买者必须与开发者协商,征得开发者的同意,取消现有的购买合同,与新的购买者签约重新申请。这里需要注意的是,重新备案能否成功是关键,能否成功取决于新买家是否取得购房资格等多个因素。二、购房合同更名的风险购房合同更名往往被视为逃避交易税的房地产交易方式。由于直接变更购房合同,发行证明书时显示的是一手住宅交易,所以不征收20%的税金。但是,这种方式也存在以下风险:1、购房合同的更名需要重新记录,被主管部门发现实际目的是完成交易,被拒绝2、完成更名和记录,在申请产权证明书的过程中也有可能面临被征税的可能性,此时风险主要是卖方。3、如果任何一方后悔,合同可能被认定为逃税无效。
小产权房更名无效,因为没有房产证。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。【辟谣】小产权房拆迁有补偿吗?真相:没有分析:小产权房拆迁没有补偿,因为小产权房是在农民集体土地上建造的房屋,没有缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村委会颁发的。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局不会备案购房合同。【提醒】小产权房更名后有纠纷怎么办?小产权房更名后有争议处理:1。协商解决是最节约成本和时间的解决方案,很多当事人愿意协商解决。2、协商不成的,向法院起诉,通过诉讼解决问题。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
93人已浏览
1,234人已浏览
222人已浏览
125人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询