购房认购书与购房合同：法律效力和内容差异

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• 问购房确认书与有没有同样的法律效力？
  

  不一样的，关键看合同内容。如果确认书已具备合同内容的，就没区别。

• 问合同，有没有法律规定，购房认购书具不具有法律效力
  

  购房认购书，一般具备合同的要素，所以是合法有效的。《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

• 问a能否代老婆签购房认购书和购房合同?
  

  这个是可以的但是严格来说是需要委托书的而且委托书还需要公正

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