商品房买卖流程怎么走-法师兄

商品房买卖流程： 1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。 3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。 4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

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买卖商品房的流程是： 1、买卖双方先约定看房，达成合意后签订商品房预售合同或购房合同； 2、如果签订的是商品房预售合同，需要到房屋管理部门进...

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办理二手房过户流程如下： 1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2，手续办理完毕后，中...

商品房销售程序如下：1。买受人在选择房地产后，应与销售代理人或房地产开发商签订认购书。认购书主要列出房屋的面积、位置、价格、房屋编号、预付款、定金或正式签订购房销售合同的时间。2、签订正式的房屋销售合同，双方应按照认购书规定的时间签订正式的销售合同。一般情况下，签订正式合同应在双方指定的律师事务所、销售办公室、公证处进行。在律师或专业人员介绍买方后，出具见证书或公证书。3、根据房地产局的有关规定，在房地产预售合同签订后30天内，买卖双方必须到房地产局市场办理预售预购登记手续，买卖合同才能产生法律效力。在办理房地产预售预购登记手续时，买卖双方应当自行向国家缴纳印花税。4、抵押登记手续完成后30天内，买卖双方必须在房地产局市场办理预售预售预购登记手续后5天内，买房地产抵押房地产抵押贷款办公室应当在房地产办理转让合同。6、立契过户房屋竣工验证合格后，开发商和买受人应在房屋交付之日起30日内，持买卖合同到市场办公室和房地产交易所办理立契过户手续。此时，买卖双方应向房地产交易所缴纳交易费，卖方还应向国家缴纳契税。7、办理产权证转让手续后，买卖双方必须持上述手续到房地产局房屋土地权登记处办理登记手续，领取产权证。直到这时，房地产交易手续才最终完成。

各大城市商品房买卖流程相似，基本流程一般为：签订《认购书》→　《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证（即初始登记）→办理产权转让，领取房地产证明书→抵押登记→买受人偿还抵押贷款，注销抵押登记。认购书是商品房买卖双方在签订正式买卖合同前签订的合同文件。签订《认购书》是商品房预售（销售）程序的第一步。商品房预售，买卖双方应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。现在很多城市都出台了房地产政策，经常变化，有购房资格，有时没有购房资格。因此，建议购房者在签订合同后及时登记合同

开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。