办理集体土地上的商住房证有法律效益吗-法师兄

集体土地上有商住用房的法律效益就是该商住用房就属于法律规定的一类人使用，是不能进行自由买卖和转让的。因为集体土地的所有权属于集体所有，个人是没有所有权，只有使用权的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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集体土地是不确房产权的,只颁发集体土地使用证。就算是办理了也没有相应法律效力,而现行的小产权房只颁发一证。如果要办理房产证就必须转征为国有土...

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集体土地上有商住用房的法律效益就是该商住用房就属于法律规定的一类人使用，是不能进行自由买卖和转让的。因为集体土地的所有权属于集体所有，个人是...

是不具法律效力的。 1、集体土地是不确房产权的，只颁发集体土地使用证。就算是办理了也没有法律效力，而现行的小产权房都只颁发一证。如果要办理房产证就必须转征为国有土地方。 2、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。集体房产证一般的来源：在农村集体土地上盖房子；在单位工厂有使用权的土地上盖房子先要向该集体咨询，了解能不能办到独立的集体房产证(每户有一本,属集体性质)，有独立的集体房产证的房子可以过户，但是 1.不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。 2.市场流通中的价格也要低于独立产权房。你有意购买的房子能否转为独立产权房的问题：关键是看房产所占土地的来源。 1.村民集体土地，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 2.福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。