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抵押的房屋经抵押权人同意出卖合同有效。房屋作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意可以买卖,买卖时应当以所得价款对债务进行...
房屋抵押后经抵押权人同意出租合法。房屋设定抵押权后,经抵押权人同意可以签订租赁合同,签订的租赁合同可以依法履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵...
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全款购房合同不能抵押,仅有合同尚不能证明该方有还款能力。法律规定下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。 (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
房屋抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房屋的占有,将房屋作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。抵押人是提供房屋作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人,抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法主张就拍卖该房屋的价款优先受偿。 房屋抵押合同的效力: 依照《城市房地产抵押管理办法》的规定:房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。国家实行房地产抵押登记制度,房地产抵押登记作为抵押合同生效的要件,自抵押登记之日起生效。只有办理抵押登记手续后,才受国家法律保护,具有法律效力。
1、推出贷款申请,借款人向金融机构提出用途、金额及年限时间;2、准备贷款资料;3、看房评估。提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估;4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批;5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由人员对其进行公证;6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续;7、银行放款。由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款;8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用;9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续,以免造成日后不必要的麻烦。
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