房地产抵押贷款涉及的法律特征

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• 问房产抵押优先权是否涉及土地
  

  房产抵押优先权涉及该房屋占用范围内的土地使用权。 根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 所以，房产抵押优先权涉及该房屋占用范围内的土地使用权。

• 问汽车质押贷款与抵押贷款的差异及特点
  

  汽车质押与抵押之间的主要区别体现在以下几个方面：首先，它们所采取的形式有所不同。在抵押情况下，车辆的所有权仍归原所有者持有，其实际拥有权并不发生改变；而在质押的情况下，出质人必须将质物的实际控制权移交给债权人，简而言之，质押车意味着需要将车辆交付给债权人。 其次，两者所涵盖的担保范围也不尽相同。抵押的担保范围主要包括主债权、违约金以及利息等相关费用；质押车的担保范围则不仅限于此，还包括了质物的保管费用。 最后，它们所代表的含义也存在显著差别。抵押车通常指由第三方或债务人提供的担保，并不涉及特定产权的转移，仅以该财产作为债券的担保手段；若债务人未能按期偿还债务，债权人有权通过拍卖或折价的方式将该财产变现，用以清偿债务；而质押车则是由第三方或债权人将特定资产转移至债权人处作为担保，若债务人未履行债务，债权人便可依法将该财产进行拍卖或折价变现。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问房产抵押合同主要涉及哪些条款?
  

  抵押合同是抵押人与抵押权人意思表示一致所订立的协议，它是抵押权设定登记的原因文件。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保范围。

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