土地征用后地上附着物的陪偿-法师兄

补偿不合理，果园补偿有如下方面：土地补偿、附着物补偿、预期收益折现补偿、基础设施补偿。果园补偿的方法有：成本法、收益法、恢复法。果园补偿的价值认证方法有：评估。评估单位：市县的林业局、农业局、农科所、物价局——价格认证中心。 1、土地补偿：果园近期三年收益平均值乘10倍； 2、附着物补偿：果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值，果树树体的市场价值专家评估确定； 3、预期收益折现补偿：通常依照有权单位专家评估确定； 4、基础设施补偿：按实补偿。

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地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。用地者在征地中，因其征地致使他人可预得收入的减少，从而造成权益损失，理应对该全部可预得...

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每个地方土地征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定。根据《土地管理法》第四十八条规定征收土地应...

农村土地被征用的，对于地上附着物的补偿，由地上附着物所有人享有。地上附着物补偿费的数额和标准，由省、自治区、直辖市规定。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

1、被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 2、实践中，可按下列办法执行：根据“拆什么，补什么；拆多少，不低于原来水平”的原则补偿。对所拆迁的房屋，按房屋原有建筑物的结构类型和建筑面积的大小给予合理的补偿。

地上附着物补偿费包括地上各种建筑物、构筑物，如房屋、井、道路、管道、运河等的拆迁恢复费用，以及被征用土地上树木的补偿或砍伐费用。具体标准由各省、自治区、直辖市规定。计算地上附着物补偿费，按照拆除什么补偿，拆除多少补偿，且不低于原水平的原则。各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输费用，按照各类建筑和构筑物的等级和结构进行计算，制定符合当地价格水平的地上附着物补偿标准。根据树木的大小，林木补偿费可以由原所有者砍伐，但不再支付林木补偿费而支付砍伐费。果树、经济林等。根据投资情况进行补偿。