名字是别人名字买的房子过户需要什么证件-法师兄

1、过客有两种方法。买卖或赠与。2、赠与范围包括非婚姻生存期和亲戚朋友，即在房地产证明书上加上孩子、父母等亲属和朋友可以赠与。3、赠与方式有以下两种情况：1）。有住房贷款。一般住房贷款未偿还不能改名。改名有两种方法。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）．有住房贷款，视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与住宅价值的1％，除此之外还需要支付一定的个人所得税、权利税等费用（直系亲属之间赠与房地产，免除营业税）。4、赠与手续赠与住宅需要提交住宅所有票。赠与书和权利证，在有关部门办理正式住宅所有权变更登记手续后，该赠与行为具有法律效力。具体步骤如下：1）．赠与人与赠与人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。2）．赠与人以原住宅所有票、赠与书、缴纳权利税、领取权利证。3）．办理公证。4）．办理房屋所有权转移登记手续。受赠人向房地产管理部门申请变更登记，提交以下证明书（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产票。（3）有关当事人身份证．户口簿。（4）赠与书和公证书。（五）权利税收据。5）．赠与人把房子交给赠与人。这里的交货以完成住宅所有权转移登记为基准。5、办理房屋赠与手续时，赠与人为了逃避其应履行的法定义务，将自己的房屋赠与他人时，利害关系人主张权利的，赠与行为无效。6、买卖手续1）．买卖双方（卖方结婚后，夫妻双方必须到达）持有买卖合同。双方身份证（卖方夫妇双方都需要户口簿）。原住房所有权证向房地产交易管理部门申请住房所有权转让手续，申报交易价格2）．房地产交易管理部门根据需要（实际上需要，房地产交易管理部门一般与房地产评价机构合作），因此需要对交易的房地产进行价格评价。3）．房地产交易管理部门根据需要向财政部门缴纳权利税，卖方向地方税务局申报营业税。房地产管理部门一般与房地产评价机构合同中的所有权证明书（购买方所有权证明书）。7、选择那种方法取决于自己的实际情况。

《城市房地产转让管理规定》第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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用别人的名字买的房子过户需要的手续如下： 1、到不动产登记机构领取并填写过户登记申请表； 2、提交身份证明、房产证、过户登记申请表等材料； ...

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用别人的名字买的房子过户需要的手续为准备过户材料；到房产局，填写表格和存量合同；缴纳税费；房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行...

第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

用别人的名字买的房子过户需要的手续为准备过户材料；到房产局，填写表格和存量合同；缴纳税费；房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行答交接，过户完毕。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

以他人名义购房，再把房产过户到自己名下算正常过户。取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。