申请了贷款，他项权证注销了可以过户吗

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• 问只给了我他项权可以办理他项权过户吗
  

  只给了他项权证，不可以办理过户。办理过户需要房屋产权证等材料。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

• 问未办理他项房屋权证可以申请贷款吗
  

  没有房屋他项权证，一般银行是不会放贷的。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。办理房产抵押，先是评估房产，然后和银行签约贷款合同，银行一般3到5个工作日批贷，批贷后去所在区建委做抵押登记，出他项权证给银行，银行一般2个工作日后放款，最后银行会通知你具体的月供和还款时间。

• 问他项权证可以过户吗
  

  可以直接过户。 房产过户手续的程序 （1）双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。 （2）房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。 （3）房地产管理部门对房产核实还有现场评估。 （4）房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

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