请问房产证已经销户还可以注销他项权证吗-法师兄

一般不可以房地产他项权证单独注销。如果担保的债务已经履行完毕，应办理抵押注销登记。办理完毕注销登记时，他项权证也会失效。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款的规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。第三十五条第一款抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

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一般不可以房地产他项权证单独注销。如果担保的债务已经履行完毕，应办理抵押注销登记。办理完毕注销登记时，他项权证也会失效。根据《城市房地产抵押...

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在大家想要办理房屋过户手续之前，首先要去有关部门办理房屋他项权证的注册，在办理完房屋过户手续之后，还需要进行房屋他项权证的注销。如果大家对于注销他项权证这个问题还有疑问的话，可以咨询律师。

房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。因为银行进行放款的时候就是根据房屋的产权进行抵押的。但银行不会直接抵押房产证，而会办理他项权证来约束房子的权限银行也同样拥有。所以贷款者在还完款后就可以到银行开具相关的证明进行撤销他项权证了。

房屋他项权证没注销怎么办 1、房屋他项权证是你办理完房子贷款后，房管局发给银行的，从这时起，房产证虽然在你手里，但是房屋产权属于银行，你无权对房屋进行交易，只有你还完贷款后，与银行工作人员一同到房管局办理房屋他项权证注销，不注销的话，你仍然无权对房屋进行交易。 2、要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。 3、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。 4、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料： (1)《房屋他项权证》; (2)《房屋所有权证》; (3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知; (4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、 5、他项权注销登记，按以下程序进行：申请管理收件审查、审批注销解除冻结 6、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。 7.办事流程 1)、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书; 2)、注销他项权利登记; 3)、换取房屋所有权证申办手续1、房屋他项权证;2、产权人身份证。3、注销登记申请表