老人是否可以以口头的形式为保姆设立居住权

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• 问口头委托为保姆设立居住权是否有效
  

  老年人不能口头为保姆设立居住权，因为设立居住权的当事人应当以书面形式与享有居住权的人签订居住权合同。 所谓居住权，是利益物权的一种，是指占有和使用他人所有住房及其附属设施的权利。

• 问老人口头要求设置保姆可以吗
  

  为了感激保姆对自己无微不至的照顾，老人可以为自己的保姆设立居住权，允许在自己去世后仍然居住自己的房屋，以保障保姆以后的生活。但是，居住权不能以口头形式设立，应采用书面形式订立居住权合同。

• 问以遗嘱形式设立居住权的居住权什么时候设立
  

  根据我国民法典及相关司法解释的规定，基于法律行为产生的物权变动，不动产在登记时产生物权变动的效力，动产在交付时产生物权变动的效力；但基于生效法律文书、继承等非法律行为产生的物权变动，自法律文书生效时或房屋建成的时候，即发生物权变动的效力。因此，以遗嘱这种非基于法律行为设立的居住权，自继承开始时设立。

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