搬迁条例590改建地段产权调换-法师兄

大家都在问查看更多

问拆迁产权调换是什么

1、即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。 2、产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
问建设拆迁中房屋产权调换的原则有哪些？

产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。
问宅基地改建拆迁后产权由谁来

宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有宅基地上享有的建造房屋使用和居住的物权。宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人有严格的范围限制，仅限于农民集体内符合要求的成员，宅基地面积标准也有严格的限制。取得宅基地使用权后，必须按照法律法规的标准和条件使用。在实践中，农村宅基地上的房屋改造需要满足以下条件：1。村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；若属于城市规划范围外，则需经土地管理部门批准改建房屋的面积变动，方可改建。2、先带身份证、户口、原房照、土地证，到当地土地部门办理土地审批手续，一般由土地所、住建所办理相关登记，批准后再进行房屋重建。3、批准后，到规划部门办理建筑许可证。房屋建成后，带着这些手续到当地房管所办理房屋所有权证。4、填写危房改造维修报告，经村级评估、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可申请维修补贴。经合理批准后，改造后的宅基地使用权归改造人享有。