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宅基地改建拆迁后产权由谁来

2021-11-18
宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有宅基地上享有的建造房屋使用和居住的物权。宅基地使用权是一项特殊的土地权利,其土地使用权人有严格的范围限制,仅限于农民集体内符合要求的成员,宅基地面积标准也有严格的限制。取得宅基地使用权后,必须按照法律法规的标准和条件使用。在实践中,农村宅基地上的房屋改造需要满足以下条件:1。村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;若属于城市规划范围外,则需经土地管理部门批准改建房屋的面积变动,方可改建。2、先带身份证、户口、原房照、土地证,到当地土地部门办理土地审批手续,一般由土地所、住建所办理相关登记,批准后再进行房屋重建。3、批准后,到规划部门办理建筑许可证。房屋建成后,带着这些手续到当地房管所办理房屋所有权证。4、填写危房改造维修报告,经村级评估、乡镇级审核、县级批准,市级备案,可申请维修补贴。经合理批准后,改造后的宅基地使用权归改造人享有。

相关法规

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条下列土地属于全民所有即国家所有:(一)城市市区的土地;(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三)国家依法征收的土地;(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;(六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

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