土地出让金与房改房能否进行房屋交易？-法师兄

土地出让金与房改房能否进行房屋交易？

2024-11-19

在缴纳足额土地出让金并获得完整的产权之后，房改房可以自由进行转让交易。单位以成本定价或标准价格出售给本企业员工的公有住房被称为房改房，这类房屋已获得完整的产权，具备交易资格。如果员工以市场定价购买房改房，产权将转移至个人所有，并可依照相关法律法规进入市场流通。而如果员工以成本定价或标准价格购买住房，通常需要居住满五年后才能依法进行市场交易。根据《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照国务院规定向有批准权的人民政府报批。有批准权的人民政府准许转让的，受让方应办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果以划拨方式取得土地使用权，且转让房地产报批时，有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，转让方应按照国家有关规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

相关问答

问房改房土地出让金的交易费包含哪些

答

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为...
问土地出让金划拨出让与地上的房子交易时要交吗

答

土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地...

房改房可以交易。购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 4、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 5、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。