现售商品房预售需要什么条件？-法师兄

一、商品房预售要符合什么条件1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；（5）房地产开发项目的形象进度还须符合：①多层建筑已完成主体结构三分之一以上，②高层建筑已完成地面以下的主体工程两项条件.二、商品房现售要符合什么条件商品房现售应当符合以下条件：A现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；B取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；C持有建设工程规划许可证和施工许可证；D已通过竣工验收；E拆迁安置已经落实；F供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已经确定施工进度和交付日期；G物业管理方案已经落实。

答

商品房现售，应当符合这些条件： 1、有营业执照及房地产开发资格； 2、有使用土地的资格； 3、有施工资格； 4、房子已竣工； 5、设施已经可...

答

商品房预售的条件是：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人...

具备下列条件的商品房可以预售：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售应具备以下条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实； 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经落实。

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。你购买的是现房还是期房，如是期房，就应在预售许可证有效期内。如是现房就不存在这个问题。