房屋是婚前财产，房产证是男方母亲，房屋一直对外出租，我跟老公结婚后租房合同是老公

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• 问婚前房屋公证是共同财产吗？
  

  【法律意见】 婚前房产可以通过婚前财产公证变为夫妻共同财产。

• 问婚前房屋婚后出租所得租金是否为夫妻共同财产
  

  分情况，如果婚前的房屋婚后没有进行过任何人为增值，如装修改造，那么婚后该房屋出租所得租金仍属夫妻一方的个人财产。而如果在结婚后，对房屋进行装修、改造、改建或重建而带来的房屋价值增加部分，将认定为夫妻共同财产。 举例说明下：一方婚前100万购买的房屋。婚后房屋出租的租金为3000元、房屋价值涨到200万，则每月租金3000元以及房屋价值200万都属于一方的个人财产； 如婚后对房屋进行装修，使得房屋租金增加到3500元和房屋价值增加到230万元，则房屋中的500元和因装修而增加的30万属于夫妻共同财产。

• 问婚前男方父母全款买房，婚后男方父母出资，房屋是否为夫妻共同财产
  

  ◆针对性解答：您好，财产分割问题，首先应该区分是个人财产还是夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产如工资、奖金，生产、经营的收益等为夫妻共同财产。 该房产是结婚登记前购买的，要看登记在谁的名下。如果是由男方父母购买，登记在男方一人名下，那该财产可以视为男方父母对男方一人的赠与，就应是男方的个人财产。如果是以夫妻共同出资购买的，登记在男方一人名下，那么房产是属于男方，女方享有债权和增值部分的收益权。 了解清楚房产的情况，可以通过买房的刷卡凭证、转款凭证、证人证言等来证明。 孩子抚养权问题：2周岁以下的子女，一般会判给女方：2-10周岁孩子抚养权主要考虑双方抚养能力，如工资收入、住房、工作性质、学历、有无恶习等。 比如您有稳定的工作，对方无固定工作，收入高于对方，孩子一直由您带，对方有赌博等恶习，住房条件优等。可以通过纳税证明、房产证明、工资收入证明、职业证明、证人证言等证据证明。

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