离婚后房产是按揭买的怎么分配-法师兄

离婚后房产是按揭买的怎么分配

2021-11-08

如果抵押房屋是夫妻婚后以共同财产购买的，则为夫妻共同财产。夫妻一方婚前全额购买的，为一方个人财产。1、婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。房子被认定为婚前财产，但婚后共同偿还贷款和房子相应的增值部分属于夫妻共同财产。2、婚前共同出资首付购房，取得房产证。该房屋应为夫妻共同财产。婚前购买时约定购买房屋的份额的，按约定分割。如果不能证明，只能按共同分割。【辟谣】离婚财产必须分成一半？真相：不是分析：夫妻共同财产的分割有两种方式：协议分割和判决分割。离婚时，双方有合法婚姻财产协议的，依照协议。一方的独特财产归本人所有。夫妻共有财产一般应均等分割，必要时不均等。有争议的，人民法院应当依法判决。【提醒】离婚时有哪些共同财产？离婚时的共同财产包括以下内容：1。婚姻关系存续期间夫妻所得的工资、奖金和劳动报酬；2、婚姻关系存续期间夫妻所得的生产、经营和投资收入；3、婚姻关系存续期间夫妻所得的知识产权收入；4、婚姻关系存续期间夫妻继承或者赠与的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产除外；5、其他应当归共同所有的财产。

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割一般分为以下三种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。 2、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 3、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。