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开盘就是房子开始卖，开发商也拿到了项目预售许可证。有销售手续的房地产买卖，一般可以在房屋开盘时签订商品房买卖合同，然后购房者支付首付。但也不...
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一...
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哈哈,这位朋友,还真蛮有要求的.我偿试解答如下: 第一,如果你与开发商已签定商品房买卖合同,开发商未经你的同意(如有书面协议,或者你有权利放弃书等)将你预售的房屋另行出卖给他人,则属于一房二卖,你可以向法院起诉要求开发商双倍返还已付购房款; 第二,如果你已与开发商协议放弃购房,则开发商另行出售房屋给他人,则是合法的民事行为. 第三,开发商拖欠应返还的购房款的行为,即不属于诈骗罪,也不属于侵占罪,只是一种普通的民事违约行为; 第四,对于这种民事违约行为,最好的解决办法是向法院起诉,请求法院判决强制返还.
可以通过这些方式来筹得首付： 使用抵押物抵押贷款 借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期 有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
若合同约定了交房日期，而开发商没有如期交房，我方可以要求其承担违约责任。而在该交房日期，我方理应主动联系开发商，在此方面我方可能略有不妥。实践中，我们也处理过类似的案子，交房通知的举证责任在开发商，我方可以进行抗辩。若开发商不能举证证明其已如期通知交房，则我方须按合同约定支付违约金。希望对我方有所帮助。若有法律需要，可联系我来律所面谈。
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