交了首付, 开发商一直不退房, 我能跟开发商要回房子吗

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• 问房子首付不退开发商不退怎么办
  

  如果因开发商违规建房，购房者拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办 对于购房者而言，开发商违约后，购房者可以选择的维权方式： 一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房 二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。

• 问买房子首付交了, 开发商一直不给办房产证, 怎么办
  

  首先，遇到这样的事情，确实会让很多购房者闹心。不过，拿起法律武器，就能维护自己的合法权益。 其次，你有权要求开发商在合理的期限内进行免费维修（包括更换劣质材料等），开发商如果拒绝维修，你可以请专业施工队进行维修，维修费用由开发商承担。 再次，如果你想退房，在法律上，仅凭这一点还不能达到目的，当然，你可以让专业人士对你的房屋进行检查，通过发现其他严重的质量问题，来达到退房目的。 最后，退房有很多技巧和法定理由，有约定的合法定的。建议你提供纤细的信息。

• 问买房子首付交了, 开发商违约
  

  1、如果有证据证明没有这个配套小学，你们不会购房，那么你们可以退房，但是我个人认为可行性不大。 2、开发商违约是明显的，但是承担什么责任呢，违约金和赔偿损失。要求支付违约金，必须合同就此规定违约金条款，估计没有；损失肯定有，但是怎样量化呢，没有办法，所以结果是、就是有损失但是讲不出。 最后的结果就是多跑跑信访，然后开发商一次性赔点解决问题，这种事情不会有很好的解决方案。

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