过户房产证未下来的处理方式-法师兄

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问妻子如何顺利过户房产证未下来的房产

通常情况下,新房在交房后三个月内可以拿到房产证,而二手房则需要在过户后一个月左右才能拿到房产证。房产证的办理流程包括以下几个步骤: 第一步:签订委托协议。购房人在购房合同中可以找到关于委托开发商代办房产证的条款,也可以选择另签一份委托书并同意在入住前将契税和公共维修基金交给开发商。有些开发商也会将相关手续委托给代理公司或律师处理。此时,购房者可以选择让开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由购房者自行缴纳。第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税和印花税。在交房入住手续时,开发商通常会要求购房者缴纳这些费用。注意事项包括:在交钱之前,购房者应了解这些税费的收缴标准,并核实开发商计算是否正确,可参考本书附录十一。交钱之后,购房者务必保留好收款凭证,并要求收款单位盖公章,不要收“白条”。第三步:按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和购房合同,购房者一定要仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
问房产证未办理下来的房屋过户手续该如何办理？

由于没有房产证,无法进行房屋过户,过户房屋需要满足以下条件:持有房产证、契税证、土地证、偿还住房贷款并办理无抵押手续。如果你们离婚,可以协商住房分割方式并写入离婚协议,双方需签字按手印,离婚后协议生效并履行。之后,你们可以办理房产证、契税证和土地证,按照协议约定进行住房析产过户,将房产过户给另一方,并重办另一方的房产证。如果一方违约,你可以凭借离婚协议起诉维权。
问过户流程:二手房未过房产证的处理方法

按照房产证的办理情况，房地产交易可以分为两种情况： 1. 如果将来无法办理房产证，则无法购买房产，风险较大。 2. 如果将来可以办理房产证，则可以采取以租代购的方式，即先租后买。在房产证办理完毕后，再进行过户手续，以租金抵扣购房款。二手房交易的整个过程可以大致分为以下几个阶段： 1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，可以由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。