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根据《民事诉讼法》第二百四十二条，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果你作为抵押权人，可...
在山东发生房屋纠纷后,双方可以先进行协商处理。如果协商不成,可以向法院提起诉讼以维护自己的权益。根据《民事诉讼法》规定,起诉可以采用书面或口...
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房产纠纷诉讼该怎么办， 1、房产纠纷要去哪里起诉房产纠纷到发生争议的房地产所在地人民法院起诉。房地产案件的标的多为不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第34条第一款规定，房地产官司一般都由发生争议的房地产所在地人民法院管辖。当事人不能违反这一规定在其他人民法院打房地产官司，当事人在起诉时应注意这一点。 2、房产纠纷由谁受理，审理有哪些程序 (1)房产纠纷由民庭受理根据最高人民法院(1993)37号文件关于“以房地产为标的的买卖、租赁、典当、纠纷应由民庭受理，以房地产标的的开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间等民事行为发生的纠纷同样应由民庭受理”的规定，房地产纠纷案件由人民法院民庭受理。因房地产官司案情相对比较复杂，诉讼标的额比较大，法院民庭在审理房地产官司中通常组成合议庭审理，适用民事诉讼普通程序。 (2)房产纠纷审理程序房地产官司审理的一审普通程序主要包括起诉和受理、庭审前的准备、开庭审理(法庭调查和法庭辩论)、谈判或裁定、执行几个诉讼阶段。
在发生纠纷后,建议双方先进行协商处理。如果协商无法达成一致,可以通过起诉来维权。根据《民事诉讼法》规定,起诉方式包括书面起诉和口头起诉两种。对于公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖,如果被告住所地与经常居住地不一致,则由经常居住地人民法院管辖。起诉必须符合以下条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织,有明确的被告,有具体的诉讼请求和事实、理由,属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 在起诉时,原告应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。起诉状应当记明下列事项:原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;诉讼请求和所根据的事实与理由;证据和证据来源,证人姓名和住所。
房地产过户需要提前做好相关准备。只要卖方和买方在过户当天(工作日)准时到达当地房屋产权登记部门,一天的时间足以完成过户。 卖方需要提供的文件包括:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和房屋买卖合同。请注意,卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方需要提供的文件包括:身份证、户口簿和当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下: (1)契税:对于90平方米以下的首次购房,按照房价的1%缴纳;对于90平方米以上但不超过140平方米的购房,按照房价的1.5%缴纳;对于140平方米以上的购房,按照房价的3%缴纳。 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的5.5%缴纳。 (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。 (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积的6元/平方米缴纳。 (6)房屋产权登记费:80元。 (7)房屋评估费:按评估额的0.5%缴纳。
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