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要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。 严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。 如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
只要代理人有书面委托或授权，书面委托或授权，签字就有效。合同一般由双方签字或盖章确认，合同由双方签字生效。当事人因特殊情况不能签字的，可以书面委托其他具有相应民事行为能力的人作为代理人签字盖章。
根据法定代理人或者委托代理人签字的，有效，法律后果由被代理人承担。但不是法定代理人或者委托代理人签字的，属于无权代理，属于违法行为。因无权代理给被代理人造成损失的，被代理人有权追偿。 根据《民法典》第一百六十二条的规定，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为对被代理人有效。 第一百六十三条规定，代理人包括委托代理人和法定代理人。 委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依法行使代理权。
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