二手房交易要交哪些税款-法师兄

正常户籍：二手住宅交易根据房地产所在地区的不同，住宅属性不同，交易税的征收也有一定的不同，但大致有权利税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评价费、营业税、个人所得税、土地收益费、测绘费等费用，各地区房地产部门在这些费用征收标准上也有微小的不同：交易手续费按住宅建筑面积计算为每平方米6元。从2008年11月01日起，个人首次购买90平方米以下普通住宅的交易手续费暂时减半。测绘费按建筑面积每平米1、36元计算。产权登记费按每笔交易80元计算。土地登记费按每笔交易38元计算。评估费按评估价的0．3％～0．5％收取。交易转移印花税税率标准为0．05％。从2008年11月01日起，个人购买或转让住宅暂时免除印花税。契税从2008年11月1日起，个人购买非普通住宅的权利税率为3％，个人购买普通住宅的权利税为1、5％。个人首次购买90平方米以下的普通住宅，权利税税率暂时下降到0．5％。个人出售家庭唯一的住宅，重新购买住宅的情况下，原住宅已经支付了权利税，在重新购买住宅的情况下应该减少权利税的金额。营业税税率的征收标准为5、5％。2009年1月1日至2009年12月31日，个人购买不足2年的非普通住宅对外销售的，全额征收营业税的个人购买超过2年（包括2年）的非普通住宅或不足2年的普通住宅对外销售的，根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税的个人购买超过2年（包括2年）的普通住宅对外销售的，免除营业税。个人所得税对于住宅转让的个人，可以提供完整、正确的相关证明书，如果可以正确计算应纳税额，应该进行检查征收，按应纳税所得额的20％征收个人所得税的纳税人不能提供完整、正确的相关证明书，如果不能正确计算应纳税额，应该进行核定征收个人转让现有住宅，在现有住宅转让的1年内以市场价格重新购买住宅的纳税人（时间以新住宅生产证的时间为基准），其缴纳的个人所得税可以根据重新购买的价值全部或部分免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定个人自用2年以上，是家庭唯一生活用住宅的个人所得，免除个人所得税。（非正常住宅按5年计算）。赠与家庭：1、费用：免除营业税和个人所得税，但需要增加⑶公证费40元／平方米＊生育票面积⑶权利税征收无论房地产什么情况都需要征收全额权利税的其他费用与正常家庭相同2、必要资料：⑴公证处需要卖方夫妇户口簿和身份证复印件。买方身份证复印件一份，生育票复印件一份，地税局不必直接通过户口。⑶住房管理局需要材料与正常户口基本相同，但需要公证书的原件。继承过户：1、继承房产的费用有：⑴公证费40元／平米＊产权证面积⑵继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明．产权证复印件和所有当事人的身份证．户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点是公证所有继承人放弃继承，要求证明当事人是所有继承人，自愿放弃继承权。