什么叫按揭贷款-法师兄

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问什么是按揭贷款按揭贷款需要什么手续

（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
问二手房可以按揭贷款，那什么叫二手房贷款

二手房按揭流程：买卖双方签订好，按照合同约定，买方转首付给卖方，双方到银行申请二手房住房贷款，审批通过之后，买卖双方过户，新业主将房产证抵押给银行，银行直接打款给老业主。需要准备的材料：卖方需要准备好夫妻双方身份证、本、、、土地证或原件及复印件；买方准备好夫妻双方身份证、户口本、证、、评估报告。
问什么叫转按揭？

一、什么叫“转按”按揭购买正在抵押的房屋物业前一定要了解原贷款银行的“转按”手续与要求。“转按”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人（卖家），将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人（买家）而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说“转按”就是把业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。二、“转按揭”差额现象如何解决一般“转按”都普遍存在差额现象，遇到差额现象怎么解决呢1、买家的贷款额低于原贷款人（业主）的银行需还款的余额。原因：买家资金充足。处理方法：此类差额现象最容易解决，只需按照正常的贷款程序进行就可以了。2、买家的贷款额高于原贷款人（业主）的银行需还款余额，原贷款人需要先还清差额部分银行才予以放款。原因：买家资金不充足；房屋成交价升高，虽然贷款成数相同但贷款额增加。处理方法：此类差额现象较为复杂，而且某些银行的操作程序存在一定的风险;需提前向银行了解清楚或咨询专业按揭公司。