奶奶将房产赠与他人, 奶奶过户后要求归还房产

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• 问奶奶去世房产归谁
  

  房产所有权依照房产证上登记的名字确定。 您奶奶的七分之一，在没有遗嘱的情况下，继承开始后按照法定继承办理，您的伯伯和姑姑均为您奶奶的第一顺序继承人，享有平等的继承权。但是，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的分配遗产时，应当不分或者少分。 所以您奶奶的七分之一可由其三个儿子多分或全分，您的姑姑少分或不分。

• 问奶奶过世后房产证如何过户
  

  房产过户到当地房管局办理。房产过户和户口没关系。过户只要房产证上名字的业主带身份证、房产证，和新业主（即新房产证要下名字的人）带上身份证就能一起到房管局办理交易过户。你现在的情况是业主即奶奶已去世。那就只能带上奶奶的死亡证等和所有有继承权的人（即你父母，兄弟姐妹等）一起去公证处办继承公证，只要办公证时有继承权的人都放弃继承，只留下要新房产证要下名字的人保留继承权，就能全部继承到一个人名下。办理了公证之后再去房管局办继承过户，就能把房子全部过户到一个人名下。公证处办理继承公证的费用是过户房产价格的3%。房管局办继承过户的费用是数百元。以上价格来源于网络，具体价格以购买时为准。

• 问奶奶过世后房子归谁
  

  第一，如果房屋是在奶奶去世前过的户，奶奶也一同前去，应当属于赠与行为，叔叔就没有继承的权利了。 第二，如果房屋是在奶奶去世后过的户，这样的情况一般不能办理，除非有相应的证据证明奶奶只有孙女一个继承人，否则无法办理。所以现在该行为已经侵犯了叔叔的继承权，叔叔应当区法院起诉撤销过户的行为，再诉遗产继承。

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