房地产买卖合同解除中介费吗

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• 问二手房买卖合同解除期间中介费能退吗
  

  通常，中介方的收费方式有两种类型，一是约定服务项目和服务期间，如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋产权过户为止，负责协助签署合同、提供信息和咨询、代办贷款、产权过户及评估等，并就其全部服务收取总的居间费用;二是分别约定其服务项目及每个项目的服务费用。审理中，需要区分已经提供的服务和未实际发生的费用，以确定应予退还的费用。四、对于信息服务费，即中介方就交易行为提供的信息和咨询所收取的费用，一方面，即使房屋买卖合同解除，买卖双方未能达成交易，但中介方确已提供居间服务，应就其服务收取报酬;另一方面，买卖双方的合同因受房屋新政原因未能实际履行，不存在一方违约，在此种情况下，法院应从公平原则入手，结合个案情况对信息服务费的数额予以酌定。

• 问如何解除中介房屋买卖居间合同中介房屋买卖居间合同
  

  解除中介买卖中介合同有： 当事人协商一致的，可以解除合同； 二、当事人约定或者法律规定终止合同的原因发生时，终止权人可以终止合同，但应当依法通知对方。

• 问房屋买卖合同解除中介费是否退回
  

  按照描述，“由于房子较老中介承诺贷款不足80万，合约解除，房东退还定金和首付，已经写在居间合同里面”。 鉴于已经有此约定，对中介及卖方均有约束力，可以要求写进正式合同，或者以补充协议方式约定，若中介及卖方均不同意，系违约表现，则可发律师函要求履行或解除居间合同，自然不需支付中介费，甚至可追究对方的违约责任。

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