现在二手房交易什么情况下可以退房

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• 问现在二手房交易税费什么情况下什么税可免？
  

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 1、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税； 2、印花税为房屋买卖成交价的0.05%； 3、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%； 4、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

• 问二手房什么情况下可以退房
  

  已购二手房可退： 非房屋产权人出售他人房屋的； 未经其他共有人同意出售共有房屋； 3、因房屋前期开发、建设、销售违法无法取得合法产权的； 4、未经抵押权人同意设置抵押转让的房屋； 5、出售出租房屋，侵犯承租人优先购买权； 6、依法查封、限制的房屋不得转让； 7、经济适用房转让不符合规定； 未经《中央产房管理办公室》批准出售中央产房； 9、出售房改房，违反与原房屋产权单位的约定； 未经县级人民政府批准未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手住房的范围，但由于宅基地转让纠纷较多，这里提出； 公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。

• 问哪些情况下二手房可以交易
  

  二手房无下列情形可出售：未依法取得房屋所有权证书的；仅取得使用权的；认定为危险房屋的；建在农村集体土地上的；已列入拆迁公告范围的；所有权有争议的；法律限制交易的。

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