北京二手房交易流程是怎样样的-法师兄

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问北京二手房交易流程是如何样的

1、买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。 2、买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。 3、买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。 4、购买未满5年的经济适用房，买家要到位于崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，一般初审当天即可通过，但复审需要十个工作日。 5、持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。
问北京二手房交易流程？

随着现下房价不断攀升狂涨，二手房以其价格低、交易风险小等特点博得了很多购房者青睐，成为众多购房者的首选。那么北京二手房交易流程是什么呢，为你答疑解惑。北京二手房交易流程：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
问北京二手房交易流程是什么？

北京二手房买卖流程如下：第一步：委托【非必经】寻找信誉好的代理公司，签订委托书。在明确了自己的要求后，房地产经纪人会通过公司的计算机网络系统立即为客户寻找更合适的房地产。在提供的房产中，买家自行选择后，进入实地看楼阶段。中介公司会与客户签订委托书，保护中介公司和客户的利益。第二步：核实产权。买卖双方有明确的购买意向和目标价格后，中介公司的房地产经纪人应先到房管局档案馆核实出售房屋的产权是否清晰，是否能正常上市交易，是否被法院查封或抵押。这一环节非常关键，对买家非常重要，因此买家应向经纪人询问产权问题的具体情况，最好有一定的证明依据。步骤三：签约经核实后，由买卖双方和中介方共同签订《临时买卖合同》，在此环节，一般要求买方支付5－10％的房价作为订金支付／定金业主，或由中介公司代为预收买方。因为中介公司在收取定金时的法律地位不明确，很容易引发二手房交易中双方的定金／定金纠纷。因此，建议买方要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取押金／押金的委托书；交付押金后，要求中介公司出具收取押金／押金的收据。收据必须加盖中介公司的印章。第四步：如果贷款需要银行按揭贷款，买方必须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等材料到选定的银行办理银行按揭手续。步骤五：过户－到房管局办理全部过户及完税手续。