拆迁房签拆迁合同时就要说明房产证写谁的名字吗？

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• 问拆迁房房产证上写什么名字
  

  在房屋买卖过程中，拆迁房打房产证关于名字的涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁房的房产证一定要写户口上所有人的名字吗不是，通常不需要的，拆迁房的房产证，房屋产权属于谁，写谁的名字就可以了。 房屋产权： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

• 问拆迁安置房房产证是户主名字吗拆迁安置房
  

  国务院590号令执行后，房屋征收时是征收人与被征收人签订《房屋征收补偿协议》才是合法有效的，因家庭其它成员并不是房屋的产权人从法理上拆迁是得不到补偿的，补偿安置房写家庭其它成员名字就不合法了。加上房屋产权过户是要在拿到房产证之后才能通过交易或赠与过户并缴纳税费。但是590号令之前实行的是拆迁许可证制度，拆迁中一些实施单位为了加快拆迁签约，违规满足被拆迁人的要求，私自办理赠与手续，将被拆迁人变更为家庭其它成员，解决拆迁中家庭需分家析产等复杂原因，达到搬迁让房之目的。在当时背景下房屋拆迁属于两个平等的民事法律主体协商达成的协议是合法的尽管有一些不合法成份，没有影响协议的履行，属于不告不法解决民事问题的做法。现在是政府征收房屋，操作上比过去更加严谨，变更被征收人是不允许的。

• 问房子拆迁房产证写的是弟弟的名字
  

  房屋产权以登记为准，房屋已经登记在你名下，产权是确定归你所有的。但基于当时的拆迁政策，你弟弟的户口也的确享受了相应的平米数，你弟弟有居住权，这是当时拆迁政策赋予它的权力，当然，你可以向你弟弟支付相应的经济补偿，来买断他的居住权，双方签订协议即可。 如果无法协商的，法院判决你弟弟有居住权，你弟弟可以居住该房屋，他可以在房屋中做任何事情，这是他的权力。

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