房子产权到期后如何办理过户

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• 问房子产权到期如何办理
  

  房屋使用权性质为居住的，依法自动续期。如果房屋使用权的性质不是居住的话，就看当初的土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1、可以续期，需要补充土地使用权转让金；2、不可持续，收回土地使用权，补偿土地上的建筑物、构筑物；3、土地使用权无偿收回，无偿收回。

• 问房子过户后房产证如何办理
  

  办理产权证书的材料主要包括：（1）房地产转让登记申请表。（2）申请人的身份证明。（3）房地产权利证书。（4）有关行政机关的行政决定、房地产销售合同、（按规定需要公证的，应当提交公证的房地产销售合同）或者公证的房地产赠与，或者公证的房地产继承证书，或者房地产交换协议，或者房地产分割协议。（5）已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。（6）人民法院强制转让的，应当提交有效的判决、裁定、调解和协助执行通知。

• 问如何办理房子产权过户手续
  

  办理房屋产权过户的程序： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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