申请房产贷款的房屋是否具有贷款资格

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• 问按揭购房合同是否具备贷款资格
  

  根据我国现行相关法律规定,进行房屋抵押贷款需要提供房地产权属证书作为必要条件。仅凭借购房合同是无法进行按揭房子贷款操作的。但是,如果涉及期房按揭贷款业务,基于购房合同,仍可依规办理相关贷款手续。在进行抵押贷款时,需要向银行提供房地产权属证书的原件以及本人的身份证件、户籍簿、婚姻状况证明文件(如已婚者需提交结婚证;若为单身人士,则提供单身证明)以及贷款用途等相关资料信息。

• 问在具有贷款资格的情况下，是否可以继续向银行贷款购买房产？
  

  目前仍拖欠银行贷款的客户仍有机会申请购房贷款。在向银行提交贷款申请时，银行会评估客户的还贷能力和个人信用状况。若客户的信用评级较高，同时具备充分的还款能力，那么就可以在该行成功申请购房贷款。 个人贷款的还款状况对客户再次申请贷款购房并无太大影响。 根据《城市房地产抵押管理办法》第九条，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应将已设定的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。 房地产抵押后，若抵押房地产的价值超过所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

• 问请问房屋有贷款可以申请房产保全吗？
  

  1、想保住你的房产很难。2、你孩子的年龄不影响过户，因为对于他来说，这是纯收益的，法律允许。3、你朋友贷款逾期，你是担保人，如无明确为一般担保，就为连带责任担保人，也就是说银行可以直接起诉你，要求还款，也可以起诉你朋友或者同时起诉你两人。这个过程中，银行可以提起诉前财产保全、诉中财产保全。4、如你想保全房子，可以联系你朋友，与银行客户经理协商，申请延期还款，协商不成的，可以和你朋友想办法，再还一段时间的款。如要将风险降为最低，保障房屋赠与后不被撤销，当然这个期限比较长，保证过户后一年。5、如想缩短这个期限，可以采取买卖的方式，到时适用善意取得，不会追你的房子。但你儿子未成年，这一点比较难，只能找其他你信任的成年亲朋帮忙，要防止因此和亲朋之间闹官司。

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