关于商业征地补偿标准-法师兄

一、商业征地的补偿 1、房子的价值补偿标准，这里的房屋补偿，指的是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿，按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格，然后请具有评估资质的评估机构对其确定评估，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁居民的进行参考。 2、搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。 3、停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。二、商业征地土地的补偿标准： 1、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿标准在其第三章拆迁补偿与安置有详细的说明，具体的拆迁补偿标准如下：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： ①被征收房屋价值的补偿; ②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; ③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 3、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 4、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

答

1、被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当根据被征收房屋的建筑面积，向被征收人或政府公共住房承租人支付3个月的临时安置费．被征用人选择房屋...

答

耕地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费，其中安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费均属于农民个人。农民和集体土地补偿费的分...

截止到目前，我国的国有出让土地征收补偿标准还没有统一的规定，国有土地和集体土地，在理论上是有区别的。转让国有土地，价值超过集体土地价值高，至少在土地这转让这方面，在实践中，特别是在拆迁补偿过程中，个别城市的集体建设用地的补偿值，有时国有建设用地补偿是一样的。

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。