预售证办理流程是怎么样的，有哪些相关的规定

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• 问办理预售证的流程是什么？
  

  1、商社预售许可证处理程序申请－受理－初审－审查－发行－公示1、申请：开发企业向市场股提交商社预售许可申请书2、受理：市场股发行受理通知书或5天内一次通知需要补充资料3、初审：市场股初审开发企业提交的资料4、审查：分管领导审查后决定，送达当事人，不允许的说明理由告知权利5、发行证明书：主要领导发行后送达6、公示。申报资料1、申请书2、土地使用票3、开发企业营业执照和资格证书4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的25％5、工程施工合同和工程进度说明6、商社预售场所、面积、竣工交货日期等内容，必须附上预售商社的层次平面图7、商社预售金监督协议8、物业管理合同。二．商品房预售合同备案预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。办事流程：受理——审核——登记备案申报材料：商品房买卖合同。

• 问邯郸房产证办理流程的相关规定有哪些
  

  1、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

• 问预售证一般什么时候出，有哪些相关的规定
  

  预售证的申请在符合法定条件的情况下，房地产管理部门应在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

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