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买卖小产权房是不受法律保护的。买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到...
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合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。所以小产权房买卖合同的效力界定应该从以下两方面进行: 1、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为,尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定,但并不属于强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力。
关于小产权房买卖合同的效力问题,目前尚没有一部法律对此作出明确的规定。鉴于这种情况,一般而言,法官在裁判此类案件时往往会综合考虑以下几个因素:一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形,也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治,因此,村支两委的意见至关重要。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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