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小产权房买卖合同存在风险,因为这些房屋不受法律保护。小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地使用权在转让时未缴纳土地出让金等费用,因此这类房屋无法获得由国家房管部门颁发的不动产产权证,也被称为乡产权房。小产权房并非法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会被备案。产权证亦非真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价高涨密切相关,成为社会关注的热点从2007年开始,当时开始出现小产权房。按照国家相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。2013年12月,北京市国土资源局和北京市住建委联合下发通知,要求遏制违法建售小产权房行为。2015年3月1日实施的不动产登记条例明确规定,小产权房不予登记。
如果我们不幸被骗购买了假牌照的车,我们应该采取以下措施来维护我们的合法权益: 1. 尽快收集证据。包括照片、停车费发票、过路费小票、行车记录仪中的数据等,以及证明车辆所有权的相关材料。 2. 报警。主动前往警察局报案,并将收集到的证据交给警察,让他们开始调查。 3. 尝试通过法律程序解决问题。比如,我们可以尝试取消购车合同,让他们退回我们购买车的钱。如果对方并不知情,我们可以尝试与对方商量解决问题。如果无法解决问题,我们可能需要考虑起诉。 4. 向交通管理部门提出申诉。只要向交通管理部门报告被套牌的情况,并提供所有对自己有利的证据,他们可以帮助我们处理问题。 5. 如果问题涉及到消费者权益问题,我们还可以依据相关法律法规要求他们赔偿我们的损失。 为了防止类似问题再次发生,最好在车上安装行车记录仪,并经常查看是否有违章记录。如果发现任何问题,应及时处理。
前期准备: 开展宣传发动和业务培训、制定政策方案、成立组织机构、确定测绘单位。 调查摸底: 对承包方代表、承包经营权共有人、承包地块等方面情况和信息逐户进行调查、核实,然后填制《农户承包地登记基本信息表》,国土部门处理第二次全国土地调查成果,分组形成优于1:2000分辨率的基础工作底图,开展核查公示。 实测确认: 按照农村承包土地测绘技术规范,对承包地块进行测量绘图并且标注好编码,完成承包土地地籍草图,进行实测并公示确认,来完善承包合同。 登记颁证: 村镇将登记要件上报县级人民政府申请登记,由县级农村土地承包管理部门进行审核编制农村土地承包经营权证登记簿,报请同级的人民政府来颁发农村土地承包经营权证,进行颁证公示。 建立档案: 镇、村级要建立承包合同、承包登记清册等档案,县级逐户建立起登记簿纸质和电子档案,相关登记资料要一并存档备查,并建立健全登记资料数据库。 检查验收: 逐级开展检查验收,重点检查经费拨付是否及时、合同证书是否到户、测绘面积是否准确、档案是否齐全规范。
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