买一手更名的房子要注意点什么-法师兄

买一手更名的房子要注意点什么

2022-11-02

五证是否齐全。签合同注意事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

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摘要：不管四买一手房还是二手房，我们都需要注意很多相关事项，商品房开发商在签订商品房预售合同时商品房销售依据一栏经常为空白，未填写任何文字的情形，能否将出卖人的默示行为作为故意隐瞒呢?越秀法院戴法官将为你解答。下面由小编为您详细介绍，请看下文。商品房开发商在签订商品房预售合同时“商品房销售依据”一栏经常为空白，未填写任何文字的情形，能否将出卖人的默示行为作为故意隐瞒呢?越秀法院戴法官将为你解答。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。故对于出卖人在商品房预售合同“商品房销售依据”一栏的空白处未填写任何文字的默示行为，在法律没有明确规定时，不宜将出卖人的默示行为等同于故意隐瞒而直接认定商品房预售合同无效。《商品房买卖合同解释》第九条第(一)项规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其中“故意隐瞒“是指出卖人故意向买受人提供取得预售许可证明的虚假事实，或者在买受人询问时故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，只是买受人陷入错误意思表示的行为。针对出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的行为存在主观上的恶意，我国法律制定了赔偿性惩罚的规定，对此买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。最后，戴法官提醒广大市民，购买商品房时应特别注意商品房的预售许可证明。我国采取商品房预售许可证明公示制度，买受人在购买商品房时应尽到注意义务，对出卖人是否取得预售许可证明应当进行必要的查询以规避不必要的法律风险。