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房屋转让过户的规定: 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同; 使...
交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。 整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的...
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一般房屋转让过户是二手房过户,如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 详细说明: 首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
房屋转让的注意事项有:1。避免中介公司的暗箱操作:部分中介以个人购房名义以现金收购业主房屋,以收购的形式赚取不正当差价。2、房屋本身:1。交易房屋是非法建筑还是已纳入拆迁范围;2、房屋所有权是否存在争议;3、卖方未经共有人同意,房屋是否共有。
房地产交易不同于普通物品的交易,流程复杂。在交易过程中,要注意以下几点,避免不必要的纠纷:一是交易过户时确定卖方产证齐全,买卖合同必须由产权证上的所有共有人亲自签字保证履行,防止签字或漏签。第二,整个交易过程中涉及的费用不是一次性收取的,所以所有的详细费用都必须提前明确,以免中途被要求支付。三是选择第三方作为交易双方资金、房屋交割的监管者,确保交钱后能顺利过户,或过户后房款两清。第四,要注意市政规划是否有影响。有的业主可能已经知道房子要面对五到十年左右的拆迁,或者房子附近要建高层住宅,可能会影响采光、价格等市政规划,所以急于出售。作为买家,他们在购买时应该充分了解细节。 另外,物业管理费是否拖欠,交易房屋是否租赁等,都要注意了解,以免造成经济损失,顺利达到合同的目的。
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